Ceny domów w Gminie Długołęka

Gminę Długołęka charakteryzuje bardzo dobrze rozwinięty rynek nieruchomości, głównie z powodu bardzo dobrej lokalizacji i komunikacji z Wrocławiem, a także rozwijającej się infrastruktury. W okresie ostatnich 2 lat odnotowano około 200 transakcji dotyczących nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi.

Przeważająca większość transakcji dotyczyła sprzedaży domów na rynku pierwotnym – w stanie surowym zamkniętym lub deweloperskim, do własnego wykończenia. Ceny domów sprzedawanych w stanie surowym otwartym wahają się od około 150 tys. zł do 325 tys. zł. Średnia cena domu w stanie surowym otwartym w gminie Długołęka sprzedanego w ciągu ostatnich 2 lat wynosi 256 tys. zł, mediana – 250 tys., co oznacza niewielką przewagę cen poniżej średniej. Połowa cen mieści się w przedziale od 236 tys. zł do 297 tys. zł. W przeliczeniu na m² powierzchni gruntu ceny są rozbieżne i wynoszą od 138 zł/m² (działka o powierzchni 1800 m²) do 800 zł/m² (działka o pow. 250 m²), połowa cen mieści się między 226 a 330 zł/m² dla typowych działek o powierzchni od 850 m² do 1050 m².

Dla domów sprzedawanych w stanie surowym zamkniętym ceny są nieco wyższe i wynoszą od około 200 tys. zł do 550 tys. zł. Jest też więcej transakcji niż dla domów w stanie surowym otwartym, ich duża część dotyczy miejscowości Kiełczów, gdzie lokalizowanych jest wiele inwestycji deweloperskich. Średnia cena domu w stanie surowym zamkniętym wynosi 340 tys. zł, mediana – 300 tys. Połowa cen mieście się w przedziale od 280 tys. zł do 400 tys. zł. W przeliczeniu na m² powierzchni gruntu ceny są bardzo rozbieżne, gdyż rozbieżne są powierzchnie sprzedanych nieruchomości, ale połowa cen mieści się między 360 a 500 zł/m², przy średniej około 460 zł/m², medianie – około 370 zł/m². Typowe powierzchnie gruntów wynoszą w tym segmencie rynku od około 690 m² do 980 m².

Odnotowano także kilkanaście transakcji sprzedaży na początkowym etapie prowadzenia inwestycji – z wybudowanymi fundamentami lub murami parteru. Ceny są znacznie niższe  i wynoszą od kilkudziesięciu tysięcy do około 150 tys. zł.

Na rynku wtórnym odnotowano także kilkadziesiąt transakcji dotyczących domów wykończonych, wybudowanych w ostatnich 15 latach. Ich ceny wahały się od 420 000 zł  do 900 000 zł. Średnia cena domu wynosiła ok. 590 tys zł, mediana – 550 tys. zł. Połowa cen mieściła się między 515 tys. zł a 655 tys. zł. W przeliczeniu na m² powierzchni domu ceny wynoszą od 2100 zł/m² do 5000 zł/m², przy średniej około 3400 zł/m². Również na rynku wtórnym najbardziej popularny jest Kiełczów – aż ponad 30% transakcji dotyczy tej miejscowości. Popularne są także Wilczyce i Brzezia Łąka, oraz Długołęka – po kilka transakcji. Najwyższe ceny osiągają domy w Wilczycach –  średnia cena jest tu wyższa o około 10% od średniej w całej analizowanej bazie, Kiełczów – to ceny z zakresu cen średnich, pozostałe miejscowości plasują się cenowo na niższych pozycjach.