FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Popularne pytania
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytanie, to skontaktuj się z nami drogą mailową lub telefonicznie.
Wycena mieszkania we Wrocławiu zaczyna się zwykle od 800 zł, natomiast większe lub niestandardowe obiekty (hale, działki inwestycyjne) wyceniamy indywidualnie.
Po krótkiej rozmowie telefonicznej przedstawimy bezpłatną wycenę wstępną.
Oto kluczowe czynniki wpływające na koszt usługi:
Rodzaj nieruchomości – Wycena mieszkania w bloku jest mniej skomplikowana niż oszacowanie wartości dużej działki inwestycyjnej czy obiektu komercyjnego.
Cel wyceny – Czy potrzebujesz operatu szacunkowego do kredytu, podziału majątku, postępowania spadkowego, a może do sprzedaży? Każdy cel wymaga innej analizy i dokumentacji.
Zakres prac i dostępność danych – Jeśli podobne transakcje są łatwo dostępne, analiza rynku zajmuje mniej czasu. Natomiast nietypowe nieruchomości wymagają szerszych badań i porównań.
Lokalizacja – Ceny usług mogą się różnić w zależności od regionu. Wycena w dużym mieście często wymaga analizy bardziej dynamicznego rynku, a w mniejszych miejscowościach dostępność danych może być ograniczona.
Stopień skomplikowania – Jeśli nieruchomość ma nieuregulowany stan prawny lub ograniczenia w użytkowaniu, koszt usługi wzrasta.
Zazwyczaj 5-10 dni roboczych od momentu otrzymania kompletu dokumentów i przeprowadzenia oględzin nieruchomości.
Przy większych lub bardziej skomplikowanych zleceniach termin może być ustalany indywidualnie.
Najczęściej:
numer księgi wieczystej,
akt własności lub umowa kupna/sprzedaży,
rzuty lub plan nieruchomości,
dokument potwierdzający powierzchnię użytkową.
W razie potrzeby doradzimy, które dokumenty będą niezbędne dla konkretnego celu wyceny.
To urzędowy dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego, określający wartość nieruchomości na określony dzień.
Operat może być wymagany przez bank, urząd, sąd lub używany w celach prywatnych (np. podział majątku, spadek, sprzedaż).
Zgodnie z przepisami jest ważny 12 miesięcy od daty sporządzenia. Po tym czasie można wystąpić o aktualizację operatu.
Tak. Nasze operaty są akceptowane przez większość banków w Polsce, w tym PKO BP, Santander, Pekao, mBank, ING i inne.
Każdy dokument spełnia wymogi formalne KNF i PFSRM.
W niektórych przypadkach tak – np. przy analizie orientacyjnej lub aktualizacji wcześniejszej wyceny.
Jednak pełnoprawny operat wymaga zwykle wizji lokalnej rzeczoznawcy.
Nasze biuro znajduje się we Wrocławiu, a wyceny realizujemy na terenie Dolnego Śląska – głównie powiaty: wrocławski, trzebnicki, oleśnicki, średzki, świdnicki, wołowski i milicki.
Tak. Wystarczy przesłać podstawowe dane nieruchomości (adres, metraż, zdjęcia, księga wieczysta).
Na ich podstawie przygotujemy orientacyjną wartość i koszt operatu.
Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która dokonuje wyceny nieruchomości, np. przy sprzedaży, kredycie hipotecznym, podziale majątku czy sprawach sądowych. Oględziny to jeden z etapów tej wyceny!
Przebieg oględzin:
Przyjazd rzeczoznawcy – umawiasz się na konkretną datę i godzinę. Przy sprawach sądowych biegły rzeczoznawca może sam wyznaczyć termin i powiadomić pisemnie Ciebie lub Twojego pełnomocnika.
Dokumentacja – rzeczoznawca może poprosić o dokumenty dotyczące nieruchomości, np. akt notarialny, numer księgi wieczystej, projekt budowlany.
Pomiar nieruchomości – rzeczoznawca może chcieć sprawdzić powierzchnię.
A dla budynków i lokali zawsze obejrzy układ pomieszczeń, standard wykończenia.
Stan techniczny – ocenia stan budynku, materiały, instalacje, czy są usterki. Pamiętaj że wycena nie zastąpi jednak ekspertyzy technicznej.
Otoczenie – sprawdza lokalizację, sąsiedztwo, dostęp do dróg, sklepów, komunikacji.
Zdjęcia – wykonuje dokumentację fotograficzną.
Co może się wydarzyć?
Może dopytać o remonty, wiek budynku, stan prawny.
Może odkryć wady techniczne, które wpłyną na wartość nieruchomości.
Jeśli coś się nie zgadza w dokumentach – może być konieczna ich korekta.
Jak mogę zamówić wycenę?
Najprościej:
zadzwoń 📞 501 170 401
napisz 📧 biuro@arenda-wycena.pl
Lub wypełnij formularz kontaktowy na stronie — odpowiemy jeszcze tego samego dnia.
Adres
Żywiecka 5a Wrocław
Telefon
Pon. – Piąt.
8:00 AM – 5:00 PM
