Dynamicznie zmieniający się rynek nieruchomości oraz rosnące wymagania wobec jakości operatów szacunkowych powodują, że sprawna i rzetelna analiza rynku staje się jednym z kluczowych elementów pracy rzeczoznawcy majątkowego. Odpowiedzią na te potrzeby są nowoczesne narzędzia analityczne, które coraz częściej wspierają klasyczny warsztat wyceny.
Właśnie w tym kontekście w dniu 30 grudnia 2025 r. ukończyłam specjalistyczne warsztaty pt.
„Szybsza analiza rynku nieruchomości z wykorzystaniem Excela, QGIS i ChatGPT”, zorganizowane przez Polskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Wyceny Nieruchomości im. prof. Andrzeja Hopfera – Oddział w Gdańsku .
Zakres szkolenia – praktyczne podejście do analizy rynku
Szkolenie miało wymiar 6 godzin dydaktycznych (3 punkty doskonalenia zawodowego) i było skoncentrowane na praktycznym wykorzystaniu narzędzi, które realnie usprawniają codzienną pracę rzeczoznawcy. Program obejmował m.in.:
- omówienie przydatnych funkcji i formuł w Excelu, wykorzystywanych przy analizie baz danych transakcyjnych,
- porządkowanie i wstępną analizę danych transakcyjnych z wykorzystaniem narzędzi opartych na sztucznej inteligencji (ChatGPT),
- przygotowanie danych do importu do QGIS,
- wykorzystanie usług i wtyczek QGIS w analizach rynkowych,
- przestrzenną identyfikację transakcji,
- wizualizację danych i opracowywanie map tematycznych wspierających analizę rynku.
Takie podejście pozwala łączyć klasyczne metody analizy rynku, wynikające z przepisów prawa i standardów zawodowych, z nowoczesnymi narzędziami informatycznymi.
Znaczenie szkolenia dla sporządzania operatów szacunkowych
Z punktu widzenia praktyki rzeczoznawcy majątkowego, zdobyta wiedza ma bezpośrednie zastosowanie m.in. w:
- szybszym i bardziej przejrzystym opracowywaniu analizy rynku, o której mowa w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości,
- lepszej selekcji nieruchomości podobnych,
- identyfikacji lokalnych zróżnicowań cenowych,
- czytelnej prezentacji danych rynkowych dla zamawiającego operat.
Szczególne uznanie należy się części szkolenia poświęconej QGIS, która została poprowadzona w sposób wyjątkowo praktyczny i dostosowany do realnych potrzeb rzeczoznawców majątkowych. Zagadnienia związane z przygotowaniem danych, ich importem, przestrzenną identyfikacją transakcji oraz wizualizacją wyników zostały przedstawione jasno, logicznie i – co najważniejsze – z myślą o bezpośrednim zastosowaniu w analizie rynku nieruchomości.
Dużą wartością tej części warsztatów było pokazanie, jak narzędzia GIS mogą realnie wspierać proces wyceny: od lepszego rozpoznania lokalnych uwarunkowań cenowych, przez identyfikację skupisk transakcji, aż po tworzenie czytelnych map tematycznych, które podnoszą transparentność i jakość operatu szacunkowego. QGIS został zaprezentowany nie jako narzędzie teoreczne, lecz jako praktyczne wsparcie warsztatu rzeczoznawcy, możliwe do wdrożenia nawet przy codziennej pracy z ograniczonym czasem.
Ta część szkolenia zdecydowanie poszerza spojrzenie na analizę rynku i pokazuje, że narzędzia GIS mogą stanowić istotny element nowoczesnego, profesjonalnego podejścia do wyceny nieruchomości.
